[스크랩] 건폐율 및 용적율

 

건폐율 및 용적율

 

 

□ 건폐율

건축면적에 대한 대지면적의 비율--- 건축면적/대지면적×100%＝건폐율

지역	세부지역구분	도시계획법	도시계획법 시행령	서울시 도시계획조례
주거지역	제1종 전용주거지역	70%이하	50%이하	50%이하
	제2종 전용주거지역		50%이하	40%이하
	제1종 일반주거지역		60%이하	60%이하
	제2종 일반주거지역		60%이하	60%이하
	제3종 일반주거지역		50%이하	50%이하
	준주거지역		70%이하	60%이하
상업지역	중심상업지역	90%이하	90%이하	60%이하
	일반상업지역		80%이하	60%이하
	근린상업지역		70%이하	60%이하
	유통상업지역		80%이하	60%이하
공업지역	전용공업지역	70%이하	70%이하 (산업단지80%)	60%이하
	일반공업지역		70%이하 (산업단지80%)	60%이하
	준공업지역		70%이하 (산업단지80%)	60%이하
녹지지역	보전녹지지역	20%이하	20%이하 (취락지구40%)	20%이하
	생산녹지지역		20%이하 (취락지구40%)
	자연녹지지역		20%이하 (취락지구40%)
기타지역	기타지역	60%이하	기타지역 20% 이하
			산업단지공장 80%이하

    □ 용적율

건축물 연면적의 대지면적에 대한 비율---총연면적(지하층제외)/대지면적×100%＝용적율

지역	세부지역구분	도시계획법	도시계획법 시행령	서울시 도시계획조례
주거지역	제1종 전용주거지역	700%이하	50%→100%이하	100%이하
	제2종 전용주거지역		100%→150%이하	120%이하
	제1종 일반주거지역		100%→200%이하	150%이하
	제2종 일반주거지역		150%→250%이하	200%이하
	제3종 일반주거지역		200%→300%이하	250%이하
	준주거지역		200%→700%이하	400%이하
상업지역	중심상업지역	1500%이하	400%→1500%이하	1000%이하 (4대문안 800%이하)
	일반상업지역		300%→1300%이하	800% 이하 (4대문안 600% 이하)
	근린상업지역		200%→900%이하	600% 이하 (4대문안 500% 이하)
	유통상업지역		200%→1100%이하	600% 이하 (4대문안 500% 이하)
공업지역	전용공업지역	400%이하	150%→300%이하	200%이하
	일반공업지역		200%→350%이하	200%이하
	준공업지역		200%→400%이하	400%이하
녹지지역	보전녹지지역	200%이하	50%→80%이하	50%이하
	생산녹지지역		50%→100%이하
	자연녹지지역		50%→100%이하

 

출처 : 오늘도 재미있게~

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